Неправомерното ключово възнаграждение при наемни договори в Амстердам се среща по-често, отколкото си мислите, особено на напрегнатия жилищен пазар в столицата. Като наемател понякога плащате значителна сума за предаването на ключове, но това не може да се разглежда просто като допълнителен наем или депозит. Според Книга 7, Титул 4 от Гражданския кодекс всяко плащане трябва да бъде прозрачно и разумно. В Амстердам, където наемните цени вече са много високи поради голямото търсене на жилища в квартали като Йордан или Де Пейп, това е още по-болезнено.
Кога ключовото възнаграждение е неправомерно?
Например, ако наемодателят вече е включил разходите за ключове в наемната цена или ако сумата е непропорционално висока спрямо реалните разходи (максимум 100 евро според насоките на Наемната комисия).
Стъпка 1: Проверете наемния си договор за специфични формулировки, често скрити в дребния шрифт на амстердамските наемодатели.
Стъпка 2: Искйте подробна спецификация на разходите с позоваване на местното законодателство.
Стъпка 3: Подайте жалба до Наемната комисия; в Амстердам можете да се обърнете към регионалния офис за бързо разглеждане.
Практически пример: Наемател в амстердамския квартал Де Пейп плати 300 евро ключово възнаграждение за жилище на улица „Фердинанд Болстрат“, но получи обратно 250 евро след намесата на комисията, тъй като само 50 евро бяха реални разходи.
Юридически съвет за Амстердам: Запазвайте всички касови бележки, имейли и кореспонденция, особено при частни наемодатели в града. При неизпълнение можете да се обърнете към районния съд в Амстердам за възстановяване на сумата плюс законова лихва. Така ефективно защитавате правата си на конкурентния амстердамски наемен пазар, където общината също строго се бори срещу злоупотребите.