В Амстердам наемодателите могат да прекратят наемния договор при неизпълнение от страна на наемателите, като например системно закъснение с наемната плата или щети по жилищата в оживени квартали като Йордан или Източен Амстердам. Член 7:231 от Гражданския кодекс изисква първо да се изпрати предупреждение за неизпълнение. Изпратете покана с 14-дневен срок за плащане, като конкретно се позовавате на правилата на амстердамския наемен пазар. Ако наемателят не плати, заведете дело пред районния съд в Амстердам-Север, Юг или Център. Съдът преценява справедливостта и разумността: еднократно закъснение рядко е достатъчно, особено при високите наеми в Амстердам. Доказвайте с банкови извлечения или квитанции чрез iDEAL.
При наркотици, шумово замърсяване или незаконно поднаемане – често срещано в квартали като Де Пейп или Байлмер – се прилага ускорено освобождаване по чл. 7:268 от Гражданския кодекс. Полицията на Амстердам-Амстелланд се намесва при непосредствена опасност, като например сигнали на телефон 0900-8844.
Процедура пред районния съд в Амстердам:
- Такса за съда: 85 евро;
- Електронен достъп чрез Rechtspraak.nl;
- Удовлетворяването на иска води до освобождаване от съдебния изпълнител (разходите са за сметка на наемателя).
Наемателят може да се защити с доказателства за плащане или да се позове на екипа на Huurteam Amsterdam. Искайте история на наемните отношения от сдружението на собствениците (VvE) или архива на вестник „Парол“.
Превенция: Проверявайте нови наематели чрез Waarderborg или BKR-проверка, като спазвате амстердамските правила срещу дискриминация. Съдиите проявяват снизходителност при отлагане поради COVID-19 или възражения срещу данъчната оценка на имота (WOZ). Наемодателят рискува иск за обезщетение при неоснователно завеждане на дело. Използвайте местни агенции като VB&T за събиране на вземания. При успех незабавно препродайте наема чрез Funda Amsterdam.
За наемателите: Плащайте чрез iDEAL за проследими доказателства и проверете наемната цена чрез Huurprijscheck. Юридическият център на Амстердам (с офиси на ул. Харлемердайк) консултира и двете страни. Така защитавате инвестицията си в недвижими имоти в столицата.