Определяне на наемно обвързване за кратък срок в Амстердам
В Амстердам, където наемният пазар е изключително стегнат, наемното обвързване за кратък срок често приключва автоматично на уговорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Ако наемателят обаче желае да оповести по-рано, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако страните не са се споразумели различно. Наемодателите в Амстердам не могат едностранно да определят без съдебна проверка, особено предвид строгите местни контроли върху временното отдаване на наем чрез Huisvestingsverordening Amsterdam.
Процедура при автоматично приключване в Амстердам
Наемодателят трябва да уведоми наемателя в Амстердам писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят може да претендира за продължаване на наема при нормални условия. В практиката в Амстердам подобни спорове често водят до производства пред Huurcommissie или Rechtbank Amsterdam, където общината активно се намесва при нарушения на правилата за временно отдаване на наем.
Права при неправомерно определяне в Амстердам
Ако наемодател в Амстердам се опита да изсели имота преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат да изискват обезщетение чрез кантонареца или да привлекат Huurcommissie. Особено важно в Амстердам: проверете дали временното отдаване на наем има валидно разрешение от общината, иначе се прилага пълна защита на наема и наемодателят може да бъде глобен до €22.000. Последни присъди на Rechtbank Amsterdam показват, че съдиите обявяват такива договори за невалидни при злоупотреба, с ретроактивна сила към редовен наем и възможна възтановяване на преплатен наем.