В Амстердам наемодателят може да прекрати наемния договор поради неотложни причини, като собствено ползване, ремонт или спешна лична нужда, съгласно чл. 7:274 от Гражданския кодекс на Нидерландия (BW). Поради ограничения жилищен пазар в града с дълги списъци на чакащи при жилищни корпорации като Ymere или De Key, този въпрос е особено чувствителен.
Едностранното прекратяване изисква срок за предизвестие от най-малко един месец и трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо или съдебно известие. Причините трябва да са обективни и доказуеми, а не произволни. Наемателят може да откаже, след което районният съд в Амстердам взема решение. При одобрение се определя нов срок за освобождаване на жилището. За разлика от доброволното взаимно съгласие, което е доброволно и не изисква съдебно участие, този процес налага правни стъпки.
Наемодателите трябва да предоставят доказателства, като например нужда от жилище за членове на семейството или одобрени от община Амстердам планове за ремонт. Наемателите в социални наеми имат право на връщане след ремонт, подкрепено от местни правила.
Процедура:
- Изпращане на писмо за прекратяване с посочени основания;
- Реакция на наемателя пред Амстердамската жилищна комисия или директно пред районния съд на адрес Piet Heinkade.
Разходи: съдебни такси около 85 евро и евентуално адвокатски хонорар. Процентът на успех е нисък при слаби мотиви, особено в защитените сегменти.
Съвет: първо преговаряйте за доброволно взаимно съгласие или помощ за преместване чрез Амстердамския фонд. Законът защитава жителите на Амстердам от злоупотреба с власт в този напрегнат пазар.