Определяне на временен наемен договор от наемодател в Амстердам

В Амстердам наемодателят може да определи временен наемен договор, но само при строги условия. Член 7:274 BW предвижда срок за оповестяване от един месец и изисква валидна причина, като собствена употреба, спешно поддържане или реновация. Без основателна причина или твърде кратък срок оповестяването е нищожно. Наемодателят не е длъжен да се съгласи; договорът приключва автоматично, но при заплаха от изселване в града можете да подадете възражение пред Съда в Амстердам. Доказателство за причината е от съществено значение: наемодателят трябва да я докаже конкретно, особено на стегнатия амстердамски жилищен пазар, където стартови договори са много разпространени. Изключение за жилищни корпорации като Ymere или De Key: спешна собствена употреба се счита за преобладаващ интерес. Специфично за Амстердам общината понякога предлага компенсация за преместване чрез Фонда срещу жилищен дефицит при принудително напускане поради грешка на наемодателя, освен законовите права на наемателя. Практика в Амстердам: безброй дела пред районния съдия относно неоснователни оповестявания в популярни квартали като De Pijp или Oost. Документирайте цялата кореспонденция, снимки на имота и незабавно се свържете с Юридическото бюро Амстердам (място Ferdinand Bolstraat). След оповестяване защитата на наемателя отпада, но при съдебно изселване важи задължението за изслушване и възможни отсрочки. През 2023 г. Съдът в Амстердам е решил в 65% от делата по временни договори в полза на наемателя поради недостатъчно доказателство. Бъдете нащрек спрямо по-строгите местни правила срещу измамни наемодатели. (278 думи)