Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Основание за прекратяване на наемна спогодба по наемния закон в Амстердам: вашите права

Едно **основание за прекратяване** според наемния закон е от решаващо значение за валидно прекратяване в Амстердам. Опознайте валидните основания и локалните процедури.

3 min leestijd

Основание за прекратяване на наемна спогодба по наемния закон в Амстердам: вашите права и задължения

В Амстердам едно **основание за прекратяване** според наемния закон е стриктно законово условие за прекратяване на наемна спогодба. Без валидно основание прекратяването е неуспешно. Законът за добро наемодаване и Книга 7 ГК предоставят защита, особено на стегнатия амстердамски пазар на наеми. Знанието за тези правила предотвратява спорове пред Районния съд Амстердам.

Какво е основание за прекратяване в Амстердам?

Едно **основание за прекратяване** трябва да отговаря на Книга 7 Граждански кодекс. В Амстердам важат допълнителни правила поради високото налягане върху наемите. Съществуват различия между жилищни и търговски имоти, както и между наемодател и наемател.

Преглед на основните основания за прекратяване

Страна Основни основания Законова основа
Наемодател
  • Собствено ползване (чл. 7:290 ГК)
  • Задължение по наем >3 месеца (чл. 7:291 ГК)
 Чл. 7:290-293 ГК
Наемател
  • Непосредствен собствен интерес (чл. 7:294 ГК)
  • Декларация за спешност от общината (чл. 7:294 ГК)
  • Нарушение от страна на наемодателя
 Чл. 7:294-297 ГК

Специфично за Амстердам: При собствено ползване наемодателят трябва да предложи алтернативно жилище при имоти от свободния сектор. Консултирайте се с общината Амстердам за процедури по спешност.

Основания за прекратяване от наемодател в Амстердам

Наемодателите в Амстердам са под стриктен контрол. Ето основните:

1. Собствено ползване (чл. 7:290 ГК)

Популярно основание, но Районният съд Амстердам проверява стриктно доказателствата. Близки като партньор или внуче квалифицират. Доказателства: собствено изявление + регистрация на адрес.

Пример от Амстердам: Искате да запазите апартамента си в De Pijp за вашето дете след завършване на обучението. Докажете спешността чрез декларация на общината.

2. Задължение по наем (чл. 7:291 ГК)

Изисква минимум 3 месеца забавяне след призовка. Първо инкасо процедура чрез Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220.

3. Три пъти поставяне в забавяне (чл. 7:292 ГК)

Безпокойство или нарушение на поддръжката след три предупреждения. Местоположението на общината Амстердам за безпокойства може да предостави доказателства.

4. Голям ремонт (чл. 7:293 ГК)

Реновацията е по-изгодна без наемател. Наемодателят трябва да предостави компенсация за преместване (минимум 6 месеца наем).

Основания за прекратяване от наемател в Амстердам

Наемателите имат по-широки права, особено при спешност.

1. Непосредствен собствен интерес (чл. 7:294 ГК)

Развод, разширяване на семейството или медицинска необходимост. В Амстердам Юридическото бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 помага с молба за спешност.

Процедура за прекратяване в Амстердам

  1. Установяване на валидно основание за прекратяване
  2. Спазване на съответния срок за уведомяване (мин. 3 месеца)
  3. Прекратяване чрез препоръчано писмо/препоръчано писмо
  4. При възражение: процедура пред Районен съд Амстердам

Съвет: Документирайте всичко. При съмнение: безплатна консултация Юридическо бюро Амстердам: 020-2970707.

Локална помощ в Амстердам

  • Районен съд Амстердам: Parnassusweg 220, 1071 AG
  • Юридическо бюро: Vijzelstraat 77, 1017 HG (пн-ср 9-17 ч.)
  • Наемен екип Амстердам: huurteamamsterdam.nl

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.