Основания за прекратяване на договора от страна на наемодатели в Амстердам: кога е разрешено?

В Амстердам наемодателите не могат да прекратят наемния договор по произволен начин; трябва да има валидни основания за прекратяване, както е уредено в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (BW). Три основни категории: спешно собствено ползване (напр. за семейството), неизпълнение на плащането на наема (след призовка) и разстройно поведение. Поради стегнатата жилищна пазара в Амстердам наемодателят трябва да докаже допълнително строго, че не съществува разумна алтернатива, особено за социални жилища в квартали като Йордан или Бийлмер. При собствено ползване наемателят получава приоритет за алтернативно жилище чрез общината Амстердам. Съдът проверява строго: само около 15-20% от опитите за прекратяване са успешни в делата в Амстердам, отчасти поради натиска от Woonbond и Huurteam Amsterdam. Процедура: писмено прекратяване с указано основание, последвано от възможна съгласие на наемателя или дело пред районния съд в Амстердам. Наемателите с спешност чрез общината имат допълнителна защита по Наредбата за жилищно разпределение на Амстердам (Huisvestingsverordening Amsterdam). Пример: наемодател в Oud-Zuid иска да се всели сам след пенсиониране – това квалифицира като спешно собствено ползване, ако е доказано с пенсионно удостоверение и липса на друга недвижими имоти. При мащабни ремонти в паметници на културата се прилага временно прекратяване, но с строги изисквания от комисията по естетика. Наемодателите рискуват високи претенции за щети при неправомерно прекратяване, плюс глоби от общината. Наемателите могат да изискват неустойка при неизпълнение и да потърсят подкрепа от Juridisch Loket Amsterdam. Тези основания балансират интересите в претоварения наемен пазар на Амстердам и предотвратяват произвола. (248 думи)