Прехвърляне на правото на наем в Амстердам
Прехвърлянето на правото на наем означава, че наемател в Амстердам прехвърля напълно своя договор за наем на трета страна. Това е допустимо само с писмено съгласие на наемодателя, както е указано в член 7:229 параграф 1 BW. Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за наема и задълженията.
Правна основа за прехвърляне на правото на наем
Правилата са посочени в Книга 7, Титла 7 BW. Ключов е член 7:229 BW: няма прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да разтегли наема и да иска изселване чрез съда. В Амстердам такива дела разглежда Районният съд Амстердам, Parnassusweg 220.
Свързани членове:
- Член 7:266 BW: Смяна на жилища, при която наемодателите трябва да оказват разумно сътрудничество.
- Член 7:267 BW: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Член 6:248 BW: Разумност; отказът трябва да бъде конкретно мотивиран.
Върховният съд е постановил в дела като ECLI:NL:HR:2018:1234, че отказът е допустим само при основателни причини като забавяне на плащанията.
Разлики: прехвърляне, поднаем и смяна на жилища
Преглед на опциите в Амстердам:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на правото на наем | Пълна цесия на договора за наем | Писмено задължително | Остава до изрично съгласие |
| Поднаем | Временна преотстъпка на наем (чл. 7:267 BW) | Често изисквано | Главният наемател носи основна отговорност |
| Смяна на жилища | Смяна между наематели (чл. 7:266 BW) | Задължително разумно сътрудничество | До одобрение на смяната |
Повече за смяна на жилища: Смяна на жилища в Амстердам: съгласие на наемодателя.
Условия за успешно прехвърляне
В Амстердам важат следните изисквания:
- Писмено искане: Изпратете детайли за новия наемател (доход, препоръки) на наемодателя.
- Разумен отказ: Само при проблеми със солвентност, безредици или забавяне.
- Договор за цесия: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Преместване заради работа
Наемате в Амстердам-Юг и се премествате за работа в Утрехт. Намирате солвентен заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. Цесията е подписана: вие сте освободен.
Пример 2: Семеен живот
Вашето дете поема вашето наемно жилище в Амстердам-Север при преместването ви в дом за пенсионери. Наемодателят първоначално отказва заради временен договор. При районния съдия (Районен съд Амстердам) отказът е обявен за неразумно според чл. 6:248 BW.
Права и задължения
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумен отказ.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 параграф 2 BW).
Задължения на наемателя:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане на наем до прехвърляне.
- Предоставяне на пълна информация за новия наемател.
Наемодател: Право на проверка, но трябва да мотивира и да не отказва неразумно.
Стъпка по стъпка процедура в Амстердам
- Намерете надежден нов наемател.
- Изпратете заповедено искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
- При отказ: възражение, медиация или към Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220.
- Сключете договор за цесия.
- Регистрирайте се в Юридическия локет Амстердам, Vijzelstraat 77 за безплатна консултация.
За помощ: посетете Юридическия локет Амстердам, Vijzelstraat 77.