Точкова система за социално наемане в Амстердам: алтернатива на либерализацията

В Амстердам точковата система определя максималната наемна цена за социални наемни жилища под границата за либерализация от €879,66 (2025). Жилищата в града получават точки на база на 14 фактора, като площ (1 т. на 0,5 m²), енергиен индекс, WOZ-стойност и статут на квартал в Амстердам (напр. приоритет за Bijlmer или West). Максимум 145 точки = €759,17 (2024), с годишна индексация към 1 юли чрез Приложение II към Закона за жилищата. Комисията по наеми в Амстердам изчислява и коригира наема при надвишаване, често допринасяно от жилищни корпорации като Ymere или De Key. Пример: жилище от 70 m² в vinex-квартал в Амстердам-Noord набира 110 точки, макс. наем €590 без servicekosten (макс. €4/m², по-висок в Centrum поради асансьори). Наематели в Oud-West или De Pijp претендират възстановяване при твърде висока гола наемна цена чрез процедура в Комисията по наеми (€25 такса), ускорено чрез Huurpunt.nl. Политика в Амстердам: коалицията GroenLinks-PvdA обсъжда отменяне на точковата система за повече гъвкавост, но я запазва срещу гентрификация. Предимства: прозрачност и защита от грабителски наеми в популярни квартали като Jordaan. Недостатъци: спиране на ново строителство в IJburg. Последно решение на Апелативния съд в Амстердам (2024): измислени точки за луксова отделка в къщи край каналите. Дългогодишни наематели (>5 години) получават 5% бонус. Контрастира със свободния сектор в Zuidas. Научете сами да изчислявате точки за вашето жилище в Амстердам чрез инструменти на корпорациите. (218 думи)