Система за точки при наем на жилища в Амстердам: критерии и примери

Системата за точки при наем на жилища в Амстердам следва националните критерии на Наемната комисия, но с конкретни акценти за столицата. Жилищата получават точки въз основа на обективни фактори, адаптирани към високото търсене в квартали като Йордан, Де Пейп или Оост. Големината има голямо значение: жилищна площ от 60 м² носи 40 базисни точки, плюс бонуси за допълнителни стаи или балкони с изглед към канали. Местоположението в Амстердам носи максимална оценка с множител 1,2 поради градската привлекателност и близостта до Централна гара или околовръстния път А10. Възрастта на сградата се отчита чрез енергийния индекс: паметници на културата с модерна изолация или стъкла HR++ добавят 15-25 точки, докато по-старите къщи по каналите могат да бъдат преоценени. Удобствата също се взимат предвид, като асансьор в многоетажна сграда в Зюйдас (5 точки), обща градина (8 точки) или собствено помещение за велосипеди (3 точки). Използвайте онлайн инструмента на Наемната комисия за точна сметка. Пример: апартамент от 70 м² в квартал Йордан с централно отопление, асансьор и балкон достига 152 точки, което се равнява на чист наем от 680 евро на месец. Наемателите в Амстердам са длъжни да проверят това при подписване на договора. Грешките водят до намаляване на наема или корекции. Жилищни дружества като Ymere или De Key трябва да преразглеждат това ежегодно, с допълнително внимание към либералния надзор на наемателите в града. Тази система осигурява прозрачност на напрегнатия амстердамски наемен пазар и предотвратява произвол при социалните жилища.