Права на наемателя при изтичане на временен договор за наем

В Амстердам, където жилищният пазар е изключително стегнат, наемателят при изтичането на временен договор за наем разполага със специфични права. Според чл. 7:271 BW договорът приключва автоматично на уговорената крайната дата, без уведомление за прекратяване. Наемодателят не може едностранно да го удължи без вашето съгласие. Ако искате да останете в амстердамското си жилище, поискайте навчасно – по предпочитание три месеца преди изтичането – писмено удължаване чрез имейл или препоръчано писмо. В противен случай рискувате изселване, което в град като Амстердам с дълги опашки за социален наем е особено болезнено. Важно: през срока на договора ви се ползват пълни права по наемопазването, включително амстердамския таван на наемоплатите чрез Huurcommissie и задължението на наемодателя за поддръжка. При изселване важи минимум един месец срок за уведомление, освен ако не е уговорено друго писмено. При спорове относно изселване в Амстердам можете незабавно да се обърнете към Huurcommissie или кантонреchter в Амстердам. Типични примери са временни договори за експати в Zuidas, студенти в Oud-West или при реновации в Pijp. Документирайте внимателно цялата кореспонденция, особено с частни наемодатели, които в Амстердам са много разпространени. Ако наемодателят не отговори, отправете се към съда за продължаване на договора за наем. Внимание: при жилища на корпорации като Ymere или De Key важат по-строги правила по Woningwet и Amsterdamse Huisvestingsverordening, с допълнителна защита срещу спекулиране. Потърсете безплатни съвети в Juridisch Loket Amsterdam или Woonbelangen. (278 думи)