В Амстердам, с неговата висока гъстота на населението и смесен наемен пазар, наемодателят има строга грижа при безпокойство от съседи или трети лица. Според чл. 7:213 от Гражданския кодекс (Бurgerlijk Wetboek, BW), той трябва да предприеме мерки, за да гарантира вашето спокойно ползване на жилището, особено в оживени квартали като Де Пейп или Оост. Ако пренебрегне вашите оплаквания относно шумово безпокойство от кафенета или партита, той не изпълнява задълженията си, което може да доведе до прекратяване на наемния договор.
Започнете с няколко формални предупреждения чрез препоръчано писмо. Ако не последва реакция, потърсете помощта на Хуртим Амстердам (Huurteam Amsterdam) за безплатна медиация или съвет – идеално за местни наематели в жилища на жилищни дружества. При продължаващи проблеми се обърнете към кантоналния съд в Амстердам за прекратяване на договора.
Наемодателят може сам да предупреди нарушителите, да наложи забрана за достъп до жилището или да прекрати договора (чл. 7:268 BW), но трябва да докаже, че е положил усилия. Документирайте неговото бездействие с непотвърдени имейли и писма. Не е ваша отговорност да се обръщате директно към нарушителя – това е задължение на наемодателя, подкрепено от амстердамската политика за превенция на безпокойствата.
При сериозни инциденти като насилие или наркотици в града, незабавно уведомете полицията на телефон 0900-8844 за наказателно преследване. Някои застраховки на наемодатели покриват правни разходи.
Като наемател в Амстердам: избягвайте ескалация и документирайте всичко с дати и снимки. Съдът преценява тежестта, продължителността на безпокойството и усилията на наемодателя, като отчита градската натовареност. Успешните дела в Амстердамския окръжен съд показват повтарящи се констатации за неизпълнение на задължения.
Свържете се с Юридическия център Амстердам (Juridisch Loket) или Хуртим за безплатен местен съвет. Така защитавате правата си в столицата, без да се налага да се местите.