Такси за услуги в апартаментни комплекси и ВВЕ в Амстердам

В амстердамските апартаментни комплекси с Vereniging van Eigenaars (ВВЕ), като в популярни квартали като Йордан, Де Пейп или Стари Юг, таксите за услуги се обработват чрез бюджета на ВВЕ. Наемателите плащат тези косвено чрез наемодателя, който действа като член на ВВЕ. Актът за разделение и домакинското регламент диктуват разпределението по строителни части, с разходи за асансьори, покриви, стълбища и резервни фондове – от решаващо значение в гъсто населените къщи край каналите и високия строеж на града. Наемодателите трябва да са прозрачни относно приносите към ВВЕ. Според чл. 5:112 от BW ВВЕ не може да добавя марж за печалба; остава при себестойността. Наемателите в Амстердам нямат директно гласувателно право във ВВЕ, но могат да разчитат наемодателя за лошо управление, особено предвид високите цени на недвижими имоти и строгите правила за наем. При твърде високи сметки: изисквайте годишния отчет и Протоколите от Общо събрание (MVV). Споровете попадат при кантонрезидента в Амстердам или Хууркомисията, която локално разглежда много дела относно такси за услуги в паметнически комплекси. Пример от практиката: ВВЕ в квартал Rivierenbuurt, която ненужно инвестира в луксозно осветление, доведе до успешни претенции за отстъпка от наематели. Наемодателите коригират авансовите плащания при промени, като при многото смени на амстердамския пазар на наеми. Проверете дали наемодателят самият поема разходи на ВВЕ или ги прехвърля. В отдадените под наем апартаменти на ВВЕ важи основното правило: без прехвърляне на разходи за ремонт, освен ако акта не предвижда друго – проверете това в архивите на нотариусите в Амстердам. Така защитавате бюджета си в сложната динамика на наем във ВВЕ в Амстердам, където общински правила като Huisvestingsverordening оказват допълнителен натиск върху наемодателите.