Какво е startershuur в Амстердам и как работи?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a БК), позволява на амстердамските наемодатели да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за апартаменти с средна наемна цена в новоизградени или реновирани сгради. Максималната наемна цена е €1.146 бруто на месец. В Амстердам, където дефицитът на жилища е висок, общината насърчава това чрез пилотни проекти в квартали като Amsterdam Nieuw-West и Noord, за да помогне по-бързо на стартъпите да получат наемно жилище.
Капани и защита в амстердамската практика
Договорът за startershuur приключва автоматично след максимум две години, без защита при прекратяване през този период. Наемателите в Амстердам нямат право на стандартната защита по наемното право, но могат да поискат контрол на наемната цена от Huurcommissie. Внимавайте: общината Амстердам прилага строги квоти и контролира за злоупотреба, като наемане на по-възрастни наематели или не-стартъпи. При неправилно използване договорът се обявява за невалиден и наемодателят рискува глоби.
Права след изтичане в Амстердам
След две години жилището попада под стандартното наемно право с пълна защита. Амстердамските наематели трябва сами навреме да оповестят за прекратяване, за да избегнат двойна наема, особено на стегнати пазари като Oost или Zuid. Наемодателите не могат да оповестят за прекратяване по средата, освен при сериозно неизпълнение на плащанията. Общината може чрез Huisvestingsverordening да поставя допълнителни изисквания, като приоритет за амстердамци; проверете уебсайта на общината Амстердам за актуални местни правила и налични startershuur жилища.