Тихо присъждане в амстердамското наемно право
В Амстердам тихото присъждане е ключова защита в наемното право. Наемателят чрез мълчание автоматично се съгласява със сънаемателство, ако не реагира в рамките на месец на заявка. Това помага на жителите на Амстердам, които искат да добавят партньор или член на семейството към договора за наем, например при съжителство или след смъртта на главния наемател, в град с високи наеми и стегнат жилищен пазар.
Правна основа в Амстердам
Регламентът е уреден в Граждански законник Книга 7 (BW), особено член 7:267 BW за сънаемателство. Наемателят подава писмена заявка за партньор, член на семейството, който трайно се вселява, или близка свързана лице. Според член 3 от член 7:267 BW наемателят решава в един месец. Липса на реакция? Сънаемателството е тихо присъдено. Отказът е разрешен само с обосновена причина, като намалена платежоспособност или безпокойство.
При смърт важи член 7:268 BW: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако наемателят не направи възражение в рамките на месец. В Амстердам, където Съдът в Амстердам (Parnassusweg 220) разглежда тези дела, тези правила предотвратяват бездомност при разрив на връзка или смърт.
Консултирайте се с Юридическия локет Амстердам (Vijzelstraat 77) за безплатен персонализиран съвет.
Практика в Амстердам
Пример: Споделяте наемен апартамент в De Pijp с партньора си, но само вашето име е в договора. Добавете за сигурност:
- Изпратете писмена заявка чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене. Посочете име, дата на раждане, адрес и връзка.
- Изчакайте един месец.
- Няма отговор? Сънаемателството е присъдено. Докажете с доказателство за изпращане.
Пример 1: Анна и Том наемат в Oost. Анна иска да стане сънаемател след загуба на работа. Заявка на 1 април, няма реакция на 1 май: от 2 май тя е сънаемател. Наемателят не може повече да откаже.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 юни, вдовицата Фатима в West претендира правото на наем. Няма възражение в рамките на месец: тя е главен наемател.
Права и задължения
Сънаемател чрез мълчание получава пълни права: защита на наема, право на ползване, възможност за поднаем (с разрешение). Задължения: плащане на наем, предотвратяване на безпокойство, съдействие при проверки.
Наемателят не може едностранно да оттегли; само съд при сериозни проблеми.
Сравнение явно срещу тихо
| Аспект | Явно | Тихо |
|---|---|---|
| Срок за решение | 1 месец съгласие | Липса на реакция = съгласие |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане |
| Риск за наемателя | Отказ възможен | Минимален |
| Може ли да се отмени? | С причина | Само съд |
ЧЗВ
Може ли наемателят по-късно да откаже?
Не, обвързващо. Съдът само при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко. Отидете в Съдът в Амстердам, Parnassusweg 220.
Трябва ли заявката да е писмена?
Да, иначе няма тихо присъждане. Използвайте препоръчано писмо. Поискайте помощ от Юридическия локет Амстердам, Vijzelstraat 77.