Преобразуване на временен наемен договор в неопределен срок в Амстердам
Преобразуване на временен наемен договор в неопределен договор в Амстердам означава, че вие и вашето наемодателство се споразумявате, че наемът продължава без краен срок. Това е удобно, ако искате да останете по-дълго в вашето жилище в Амстердам и наемодателят сътрудничи. В този наръчник за наематели в Амстердам ще намерите правилата, стъпките и локални съвети.
Какво представлява преобразуването за наемателите в Амстердам?
Временен наемен договор в Амстердам приключва на фиксирана дата, често за начинаещи, експати или временно жилище. При преобразуване в неопределен договор наемът продължава до ратифициране. Това се случва, ако:
- Договорът изтича и искате да останете в Амстердам.
- Вашият наемодател в Амстердам се съгласи с продължаващ наем.
- Заедно подпишете допълнителен протокол за неопределен срок.
Законови правила в Нидерландия и Амстердам
Основата е в Burgerlijk Wetboek Boek 7. Релевантни членове:
- Чл. 7:237 BW: Ратифициране при неопределен наем с периоди.
- Чл. 7:238 BW: Правила за удължаване на временни договори.
- Чл. 7:240 BW: Автоматично удължаване само ако не се ратифицира в жилища по наемния закон.
В Амстердам важат по-строги правила за наем чрез общината, особено за социален наем (жилищни корпорации) и среден наем. Жилища в свободния сектор (над €1.000 наем) имат по-малка защита, но преобразуването винаги изисква съгласие.
Стъпки за преобразуване в Амстердам
1. Взаимно споразумение
И двете страни трябва да се съгласят. Фиксирайте това чрез имейл, писмо или нов допълнителен протокол. В Амстердам препоръчваме да проверите това в Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) за валидност.
2. Няма автоматично преобразуване
Дори след крайната дата то не става автоматично неопределено без съгласие. Ако останете без нова сделка? Тогава рискувате ратифициране. При спорове: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
3. Срокове за ратифициране след преобразуване
| Тип наем | Срок за ратифициране на наемателя | Срок за ратифициране на наемодателя |
|---|---|---|
| Свободен сектор Амстердам | 1 месец | 1-3 месеца |
| Социален наем / Наемен закон | 1 месец | мин. 2-3 месеца |
Права и съвети за Амстердам
След преобразуване запазвате защита на наемателя: увеличение на наема макс. 5,3% (2024), няма принудително изселване без причина. Проверете в Woonspace Amsterdam или Huurteam за локален съвет. При проблеми: безплатна помощ в Juridisch Loket Amsterdam.
Съвет: В стегнатия пазар на Амстердам неопределният наем е злато. Документирайте всичко и обмислете клауза за фиксирана цена на наема.