Правила за временни договори за жилищно наемане в Амстердам

В Амстердам важат специфични правила за временни социални наемни договори, уредени в Наредбата за жилищно обезпечаване на Амстердам 2024 г. Тези договори имат максимална продължителност от 2 години и са предназначени за ситуации като ремонт, срутване или празност при жилища на жилищни кооперации. Разрешително за жилищно обезпечаване не е необходимо, ако голият наем е под € 879,14 (граница за 2024 г.), но освобождаване за временност от Общината Амстердам е задължително. Собствениците на жилища трябва да подадат заявление в Службата по жилищните въпроси (Dienst Wonen). Наемателите не придобиват трайни права на разпределяне, но ползват защита: изселване е допустимо само чрез съда по граждански дела (kantonrechter). Удължаването е ограничено; след 2 години договорът трябва да стане траен или да приключи, освен при извънредни обстоятелства като жилищния дефицит в Амстердам. Кооперации като Ymere или De Key уведомяват общината и Регистъра за временно наемане за всички временни наеми. Предимства за наемодателите: по-голяма гъвкавост на стегнатия амстердамски пазар. За наемателите: бърз достъп до достъпни жилища сред опашки за чакане от над 10 години. При спорове се обръщайте към Комисията по наеми (Huurcommissie) или съда по граждански дела в Амстердам. По време наコロナ правилата бяха временно облекчени за спешни случаи на празност. Поради екстремния жилищен кризи в Амстердам употребата се увеличи с 25% през 2023 г. Винаги проверявайте договора си за клаузата „временно“, срок на действие и регистрационен номер. При злоупотреба: съобщете в общината или Комисията по наеми.