Временни наемни договори и автоматично продължаване в Амстердам

В Амстердам, където пазарът на наеми е изключително напрегнат, временните наемни договори имат максимална продължителност от две години (чл. 7:232 от Гражданския кодекс на Нидерландия) и не се продължават автоматично, освен ако не е изрично уговорено писмено. При прекратяване на договора страните спазват по-кратки срокове в сравнение с постоянните договори, но наемодателите нямат право да прекратяват договора по време на срока му без основателна причина, като например в процедурите пред Наемната комисия, които често се прилагат в града. Наемателите в амстердамски жилища често имат право на мълчаливо продължаване на договора, ако жилището остава подходящо за обитаване, особено при популярните къщи по каналите или новостроежи в Ийбург. За да се избегнат спорове – често срещани в Амстердамския съд – е задължително писмено документиране. Привидни конструкции, като злоупотреба с временни договори за заобикаляне на регулациите, се преобразуват от съда в постоянни договори, като глоби до 20 000 евро се налагат от Службата по жилищни въпроси. Това отличава временните от постоянните договори, при които амстердамските декларации за спешност за приоритетни търсещи жилище имат предимство. Местните правила, като Наредбата за жилищно настаняване на Амстердам, засилват защитата на наемателите срещу спекулации в града.