Временен договор за наем на жилищно помещение в Амстердам

Временен договор за наем на жилищно помещение в Амстердам

В Амстердам временният договор за наем на жилищно помещение е идеален за динамичния пазар на наеми, където експати в Zuidas и студенти около UvA често наемат за кратко време. Този договор може да продължи максимум две години и приключва автоматично, без срок за известие. Гъвкавост за наемодателите, но строги правила предотвратяват превръщането му във фиксиран – от съществено значение в град с високи цени на жилищата.

Какво представлява временният договор за наем на жилищно помещение в Амстердам?

Отличава се от фиксирания наем с ясно посочената крайната дата. Перфектен за временни ситуации като работа на експат в компания в Амстердам Zuid или студент в Университета на Амстердам. Наемодателят напуска имота автоматично в края. Но злоупотребите се наказват: несъответствие със закона го прави неопределено времеви. В Амстердам, с неговия стегнат пазар, Rechtbank Amsterdam контролира това стриктно.

Законът предлага гъвкавост, но защитава наемателите от нечестни наемодатели в популярни квартали като De Pijp или de Jordaan.

Правна основа в Нидерландия, релевантна за Амстердам

Правилата са в Burgerlijk Wetboek Книга 7, особено чл. 7:271 т. 2 BW: макс. две години след Закона за удължаване на временния наем (1 юли 2016 г.). Общи правила за наем от чл. 7:201-7:296 BW важат, включително задължението за уведомяване (чл. 7:271 т. 3 BW): наемодателят трябва да уведоми писмено един месец предварително. Повече информация в нашата статия за aanzeggingplicht verhuurder. При проблеми: консултирайте се с Juridisch Loket Amsterdam.

Условия за валиден временен наем в Амстердам

Трябва да отговаря на:

• Писмен и експлицитен: Ясно посочена крайната дата и причина (напр. 'временен наем за експати в Амстердам Център').
• Максимум две години: Удължаване само чрез нов договор, без продължаване.
• Конкретна причина: Напр. временна работа в Schiphol или учене във VU.
• Автоматично приключване: Без автоматично удължаване.

Несъответствие? Съдът го обявява за неопределено време (Върховен съд 23 февруари 2018 г., ECLI:NL:HR:2018:271). В Амстердам Rechtbank Amsterdam разглежда подобни дела.

Сравнение: временен срещу неопределено време в контекста на Амстердам

Права и задължения в Амстердам

Наемодател

• Автоматично приключване, но уведомяване е задължително.
• Поддържане на имота в обитаемо състояние (чл. 7:204 BW).
• Без претенция за щети при неизлизане; става неопределено времеви.

Наемател

• Използване до крайната дата.
• Излизане навреме, иначе изселване чрез съд.
• Възстановяване на депозита при чисто предаване.

Проверете в Gemeente Amsterdam за допълнителни правила за временен наем.

Примери от практиката в Амстердам

Пример 1: Лиза наема студио в Oost за 18 месеца като експат. Договорът посочва крайната дата 1 юли 2025 г. и 'временно при ASML'. Уведомяване навреме: гладко излизане.

Пример 2: Том подписва за три години в West. Твърде дълго, става неопределено времево – наемодателят трябва да мине през Rechtbank Amsterdam.

Пример 3: Сара не получава уведомяване в de Pijp и остава. Договорът става фиксиран; изселването е сложно.

Приключване на наема и следващи стъпки в Амстердам

Автоматично приключване; предаване празен и чист. Ако наемателят остане? Става неопределено времево (чл. 7:268 BW), изселване чрез Rechtbank Amsterdam. Нова временна наемна е ОК, макс. две години. Нужна ли е помощ? Отидете в Juridisch Loket Amsterdam.

Често задавани въпроси за временния наем в Амстердам