Допустими и недопустими такси за услуги в Амстердам

В Амстердам не всички разходи могат да се начисляват като такси за услуги на наемателите, особено не на натоварения пазара на наеми в града. Допустимите постове са почистване на стълбищата, поддръжка на асансьори в високи блокове, застраховки на общи помещения и поддръжка на градини в комплекси като в Oud-Zuid или de Jordaan. Според чл. 7:232 от Гражданския кодекс тези разходи трябва да са разумни и действително направени, с фактури като доказателство. Недопустимите разходи включват разходи за замяна при големи ремонти като нова котел за централно отопление, разходи специфични за самата наемна квартира (не за общи части), маржове за печалба и такси за неизползвани съоръжения като неизползвана паркинг гараж в de Pijp. Върховният съд е постановил, че собствениците на имоти не могат да начисляват разходи, които нормално поемат сами. В наемните договори в Амстердам, често чрез агенции като Funda или частни собственици, трябва да има точна описания на таксите за услуги. При съмнение: изисквайте спецификация с фактури, подкрепено от Huurcommissie в Амстердам. Прекомерни разходи могат да доведат до възстановяване чрез съда. Примери от практиката в града показват дискусии относно 'резерви' за бъдеща поддръжка, като ремонт на покриви в къщи край каналите; те са допустими само ако са изрично уредени в договора. Наемателските сдружения като Huurdersfederatie Amsterdam препоръчват годишни проверки, особено при ВВЕ в комплекси около Centrum или West. Решенията на ВВЕ се вземат предвид, но само действителните разходи. Бъдете нащрек за двойно начисляване на аванси, обичайно при големи инвеститори в Nieuw-West. Така предотвратявате ненужни разходи на скъпия амстердамски пазар на наеми и поддържате честна игра. (278 думи)