Изключения от задължението за 70% финансиране при ремонти в Амстердам

В Амстердам, където ремонтите на цели комплекси често се извършват в знакови квартали като Йордан или Ауд-Зюйд, правилото за 70% съгласно член 7:230а от Гражданския кодекс (BW) допуска различни изключения, които наемодателите могат да използват. Отклонение е възможно, ако наемателите доброволно се съгласят с друго разпределение на разходите чрез решение на мнозинството. При принудителни ремонти поради статут на паметник на културата – често срещано при 9 000-те национални паметника в града – или строгите изисквания на община Амстердам, като например енергийните стандарти за сградите по каналите, прагът от 70% не винаги е задължителен. Наемателите в жилища, управлявани от организации като Ymere или De Key, трябва да бъдат бдителни за неправомерна употреба, като например разделянето на ремонтите на етапи с цел заобикаляне на правилото. Държавният съвет и Окръжният съд на Амстердам са постановили, че свързани дейности, например при мащабни мерки за устойчивост в квартал Бийлмер, трябва да се разглеждат като един комплекс. Като наемател можете да подадете възражение пред Комисията по наемните отношения в срок от два месеца след узнаване на плановете. При злоупотреба можете да поискате намаляване на наема или обезщетение за вреди. Допълнителна защита се прилага при жилищни сдружения поради субсидийните условия на общината. Консултирайте се със специализиран адвокат по наемно право в Амстердам за индивидуална консултация, особено при сгради от WoningNet.