Исключения от пунктовата система в Амстердам

В Амстердам не всички наемни жилища попадат под максималната пунктова система за наеми, особено в град с високи цени на недвижими имоти и строга регулация. Изключенията важат за луксозни жилища от свободния сектор над либерализационната граница от €808,06 (2024), временни договори по-кратки от шест месеца – често използвани за експати в Zuidas –, студентски стаи в популярни квартали като De Pijp или Oud-West, служебни жилища и наем на членове на семейството. След мащабна реновация, като при исторически сгради в Jordaan, наемът може да бъде освободен от системата. Наемът на стаи в споделени къщи и сервизни апартаменти в Центъра имат собствени амстердамски правила, с допълнително внимание към Huisvestingsverordening. Наемодателите трябва да докажат това при проверки от Huurteam или общината. Наематели в тези изключителни случаи в Амстердам имат по-малка защита, но могат да се обърнат към Huurcommissie или съда при прекомерни наеми или злоупотреба. Разграничението между регулирания социален наем и свободния сектор е от решаващо значение, особено с регистрационната задължителност на Амстердам за ваканционни наеми. Последните изменения в закона и локалните мерки са засилили бариерите, за да се предотвратят спекулативните сделки и незаконното поднаемане. Винаги консултирайте актуалната либерализационна граница на rijksoverheid.nl и уебсайта на общината Амстердам за градско-специфични разпоредби. Този материал ви помага да се ориентирате в сивия район на амстердамското законодателство за наеми.