Исключения върху точковата система за увеличаване на наемите в Амстердам

Не всяко увеличаване на наема в Амстердам попада под системата за точково броене. Изключенията важат при мащабно поддържане, като в много амстердамски канални сгради, или подобрения като изолация, нова баня или енергийно ефективни прозорци, при условие че са фактурирани и одобрени от общината. Наемодателите могат тогава да прехвърлят 'увеличение за подобрение' до 80% от разходите, в допълнение към редовната индексация. При смяна (нов наемател) или междинни споразумения в договора за наем може да се отклонява. Наемане на стаи, типично в оживените квартали като De Pijp или Oost, и временни договори са извън нея. За луксозни апартаменти в Zuidas над €1.000 бруто наем често няма лимит. Закона за добро наемодателство ограничава ексцесите, докато амстердамските правила като Huisvestingsverordening строго действат срещу спекулативни практики. Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава кантонаречен съд в Амстердам. Пример: слънчеви панели на национален паметник оправдават 5% допълнително увеличаване. През 2024 г. правителството ограничава увеличенията до 5,3% за жилища в свободния сектор под €1.100, но в Амстердам наемите са средно по-високи поради недостига. Проверете договора си за наем за клаузи и се консултирайте с Woonbedrijf Amsterdam или Huurteam за местни съвети. Правна помощ чрез Juridisch Loket предотвратява неприятни изненади в този прегрял пазар. (218 думи)