Разлика между почивен наем и наем на жилище в Амстердам
В Амстердам почивният наем попада извън правото за наем на жилище (член 7:201 BW) и не предоставя защита на наема. Той е предназначен за краткосрочна рекреационна употреба, а не за продължителен престой. Много наемодатели в града се опитват да заобиколят строгите правила за наем на жилище по този начин, особено в популярни квартали като Йордан и Де Пейп.
Законова граница специфична за Амстердам
Ако ползването в Амстердам продължава по-дълго от няколко месеца или служи за основно местожителство, то се квалифицира като защитено жилище (HR 15 април 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Съдиите проверяват намерението и действителната употреба: фактури, вписване в GBA на адреса, наличие на лични мебели и местни комунални услуги са ключови индикатори. Общината Амстердам прилага също строги правила чрез Наредбата за жилищно разпределение, като почивният наем може да бъде максимум 30 нощи годишно без разрешение.
Последици при надвишаване в Амстердам
Невалиден договор за почивен наем в Амстердам се превръща с ретроактивна сила в наем на жилище, включително защита при опазване и редовни таванове на наемната цена. Наемодателите рискуват допълнително начисляване на максималната наемна цена, глоби до €21.750 на нарушение (Закон за борба с жилищното измамничество) и принудително изселване чрез съда. Наемополучателите могат ефективно да блокират изселването и да претендират за подкрепа от Хууртими.
Наем от типа Airbnb в Амстердам изисква туристическо разрешение (OTV) и регистрация в общината; нарушение води до затваряне на имота, високи глоби и възможна отмяна на декларацията за празно стоене.