Продължаване на временен наемен договор в Амстердам: правила и капани

В Амстердам, където пазара на наеми е прегрял, продължаването на временен наемен договор е възможно, но строго регулирано. Член 7:271, параграф 2 BW ограничава това до максимум две продължения, с обща продължителност не повече от две години за отдаване под наем на стаи в квартали като Йордан или Изток. За самостоятелни жилища в Амстердам важи правилото за верига: след три временни договора или две години то автоматично преминава в договор за неопределен срок. Писмено съгласие на наемател и отдавач на наем е задължително; устни споразумения не се броят, особено пред Хууркомисията в Амстердам. Капани: отдавачите на наем в Амстердам често опитват чрез нови договори да заобиколят неопределения срок, което наемателите могат да обжалват пред кантонрейтеца в Двореца на правосъдието на Принсенграхт. Общината Амстердам се справя строго с това с глоби за недобросъвестни отдавачи на наем в горещи точки като Дей Пип или Центрум. Разходи: продължаването не може да доведе до повишение на наема над индекса без съгласие, а при жилищни кооперации като Ymere или De Key важат строги норми за подходящост плюс политиката за жилищна спешност Woonurgentiebeleid. Съвет: проверете за обходни клаузи за tacit продължаване и се консултирайте с Амстердамския Хууртим за безплатни съвети. Примери от практиката: експати в офиси в Зюйдъс или студенти в стаи на UvA. При съмнение: наемете местен юрист чрез Юридическото бюро Амстердам. (248 думи)