Разлика между съвместен наем и поднаем в Амстердам: правни капани

В Амстердам много наематели бъркат съвместния наем с поднайма, което води до сериозни последствия поради строгото прилагане от страна на общината. При съвместен наем всички страни са главни наематели с равни права и солидарна отговорност; поднаемът представлява временна прехвърляне от главния наемател към поднаемател. Поднаемът винаги изисква съгласието на наемодателя (член 7:232 ГК) и приключва автоматично при опрощаване на главния наем. Съвнаемателите не могат просто да напуснат без последствия за наемния договор, докато поднаемателите могат след изтичане. Капани в Амстердам: поднаем без разрешение води до разтрогване на наемния договор, претенции за щети и сигнали към жилищните корпорации или Инспекцията по труда и социалните дела. Съвместният наем предлага по-силна защита на правото на ползване на жилище, идеален за дългосрочни ситуации на стегнатия амстердамски наемен пазар. При съвместен наем важи солидарна отговорност за наема и таксите за поддръжка, при поднаем – само главният наемател спрямо наемодателя. Фискално: съвнаемателите могат да споделят предимства по HRA, поднаемателите – не, което е релевантно при високите амстердамски наеми. Проверете наемния договор за специфични клаузи, често по-строги при корпоративни жилища в квартали като Бийлмер или Центръм. При незаконен поднаем рискувате изселване чрез кратко производство в Районния съд Амстердам, с глоби до €20.000. Изберете съвместен наем за равенство в стабилни жилищни ситуации, поднаем за временна гъвкавост като при експати.