Разлики между споразумение за медиация и установително споразумение в амстердамските наеми спорни дела

В Амстердам, където напрежението на пазара на наеми е високо поради недостига и строгите правила на Huurcommissie Amsterdam, споразумението за медиация фундаментално се различава от установителното споразумение. Споразумението за медиация възниква от медиационни процеси при институции като Juridisch Loket Amsterdam или квартални екипи и се насочва към доброволни, запазващи отношенията решения. Установителното споразумение напротив е мирово споразумение по чл. 7:900 BW с по-строги формални изисквания, често нотариално заверено за изпълнителна сила. При типични амстердамски наеми спорни дела, като изселвания в центъра или бедняшки квартали като Bijlmer, установителното споразумение предлага директно изпълнение без нова процедура пред Rechtbank Amsterdam. Споразуменията за медиация са по-гъвкави, но по-малко директно изпълними и зависят от добрата воля. Изберете медиация при временни проблеми, като забавяния в плащанията по време на coronavirus кризата в социални наеми жилища; установително споразумение при окончателно уреждане, например при край на наема в паметнически сгради. По закон медиацията попада под Wet kwaliteitseisen eigen werkgelegenheid, установителното – под BW Книга 7. Пример от практиката: в изселвателни дела около Centraal Station установителното споразумение предотвратява продължителни процедури пред амстердамския кантонреchter. Внимание: споразумение за медиация може да бъде преобразувано в установително споразумение за допълнителна сигурност, особено полезно по локалната Huisvestingsverordening Amsterdam. Това различие минимизира рисковете за наематели и наемодатели на кипящата, но конкурентна амстердамска жилищна пазара.