Взаимно споразумение за прекратяване на наемна договора в Амстердам
Взаимно споразумение означава, че наемодателят и наемателят в Амстердам доброволно се съгласяват с края на наемния договор. Това е идеално, когато наемът вече не отговаря, без спор или нарушения. Двете страни приятелски се съгласяват с прекратяването, често по-бързо от стандартните процедури.
Кога да изберете взаимно споразумение в Амстердам?
Подходящо за ситуации в Амстердам като:
- Наемател намира жилище на друго място и наемодателят незабавно се съгласява с прекратяването.
- Наемодател иска да обитава жилището сам, да го реновира или продаде; наемателят се съгласява без съдебен процес.
- Жизнени промени като развод, работа извън Амстердам или разширяване на семейството.
- Без изключени сметки или спорове, така че няма задължителен срок за уведомяване.
В Амстердам това се различава от прекратяване с期限 или едностранно прекратяване чрез Районния съд Амстердам. То предлага гъвкавост в града с висок наемен натиск.
Правна основа в Амстердам
Не е специфично в Закон за наема на жилища (Whw) или Закон за наема на сгради (Whp), но се основава на:
- Член 7:658 ГК: Свобода да се изменят споразуменията, стига да са законни.
- Член 7:662 ГК: Прекратяване чрез съгласие.
- Член 7:669 ГК: Резолюция чрез взаимно споразумение.
В практиката в Амстердам: възможно устно, но винаги записвайте писмено срещу недоразумения. Консултирайте се с Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220 или Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 при съмнение.
План на стъпки за взаимно споразумение в Амстердам
Процес специфичен за Амстердам:
- Провеждане на разговор: Говорете за прекратяването; писменото потвърждение предотвратява проблеми.
- Съгласяване на крайната дата: Гъвкаво, напр. незабавно или с минимален срок.
- Изготвяне на документ: Използвайте писмо за прекратяване с:
- Имена и контактни данни на наемател/наемодател.
- Адрес на жилището в Амстердам.
- Точна крайната дата.
- Крайна инспекция, предаване на ключове и възстановяване на депозит.
- Споразумения за ремонти или такси за услуги.
- Завършване: Наемателят предава ключовете; наемодателят проверява. Уведомете Районния съд Амстердам, ако е необходимо.
Права и задължения в Амстердам
Преглед за наемател и наемодател:
| Наемател | Наемодател |
|---|---|
| - Право на доброволно съгласие - Споразумения за крайната състояние на жилището - Възстановяване на депозит при съгласие | - Право на инспекция - Гъвкава дата - Не е необходима Комисията по наеми |
Двете страни са свободни от натиск. При проблеми: безплатен съвет в Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77.
Специфични съвети за Амстердам
В Амстердам с високите наеми: взаимното споразумение предотвратява дълги процедури в Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220. Записвайте всичко, за да избегнете бъдещи претенции, особено при социален наем или паметници.