Смяна на жилища - политика на жилищните кооперации в Амстердам: правила и процедура
Смяна на жилища - политика на жилищните кооперации в Амстердам урежда възможностите за наематели на кооперации като Ymere, De Key и Rochdale да разменят своите жилища в рамките на жилищния фонд на Амстердам. Идеално за тези, които искат да се преместят в друга квартал в Амстердам-Норд, Зюйд или Центръм, търсят по-просторно етаж или по-близо до работа или семейство. Този материал обсъжда политиката специално за Амстердам, локалните правила и как да подадете успешна заявка за смяна при Съда в Амстердам (Parnassusweg 220), ако е необходимо.
Какво е смяна на жилища - политика на жилищните кооперации в Амстердам?
В Амстердам смяната на жилища е в центъра на политиката на кооперациите, за да се разпределят ефективно оскъпналите социални наемни жилища. Кооперациите управляват около 60% от наемните жилища и предлагат смяна в рамките на своя портфейл, често чрез платформи като WoningNet Amsterdam или собствени портали. Смяна е възможна между квартали като Йордан и Бийлмер, или от двустаен апартамент към maisonnette, стига да отговаря на вашето домакинство. Политиката е съобразена с Закона за наема и Амстердамската Наредба за жилищно осигуряване.
Всяка кооперация има свое наредба за смяна на жилища, често актуализирана след 2015 г. Проверете при вашия наемодател – напр. модулът за смяна на Ymere или портала за жители на De Key – за актуална информация.
Правна основа в Амстердам
Основните закони за смяна на жилища в Амстердам са:
- Член 7:230 BW: основа за правата на наемателите при смяна.
- Член 3:106 Закон за наема: условия за разрешително за смяна.
- Наредба за предоставяне на субсидии на жилищните кооперации (BSW): задължителна наредба за кооперациите.
- Амстердамска наредба за смяна на жилища на кооперациите, плюс Наредба за жилищно осигуряване на Община Амстердам за приоритет на спешност.
Условия за смяна на жилища в Амстердам
Амстердамските кооперации прилагат строги изисквания поради жилищния дефицит:
1. Вие сте редовен наемател
Само с хранителен договор за неопределен срок при амстердамска кооперация. Временни договори (често при начинаещи или лица със статут на бежанци) са изключени.
2. Подходящи жилища
Не всички сгради отговарят:
- Запазени за приоритетни групи като спешни търсещи, 65+ или еднородителски семейства.
- Флекс жилища в Айбург или Зюйдоост за временна употреба.
- Жилища под специфични субсидии, напр. за амстердамско подслон за бездомни.
3. Съответствие на жилищата
Жилището за смяна трябва да отговаря:
- На базата на жилищна квота (брой лица на стая).
- В рамките на границите на Амстердам или одобрена размяна с околни кооперации.
- Баланс на наемната цена: макс. 10-15% разлика е разрешена.
- Наличие на келер за велосипеди или асансьор в зони за ново строителство.
4. Период на чакане и проверка на дохода
Минимално 12 месеца история на наем са необходими. Доходът трябва да остане под границата за либерализация (€ 45.000+ pp. 2024). Поискайте безплатна консултация при Юридически локет Амстердам (Vijzelstraat 77).
Процедура за смяна на жилища в Амстердам
1. Регистрирайте се в портала на кооперацията или WoningNet.
2. Намерете съответствие и подайте съвместна заявка.
3. Кооперацията проверява в рамките на 4-6 седмици (доход, дългове, поддръжка).
4. При отказ: възражение чрез кооперацията, след това към Съда в Амстердам.
Съвети и капани
- Проверете подходящостта: смяна към по-голямо жилище струва точки на спешност.
- Избягвайте черна смяна – глоба до €10.000 чрез общината.
- Консултирайте се с Хууртим Амстердам за второ мнение.
За лична помощ: Юридически локет Амстердам, Vijzelstraat 77 или Съд Амстердам, Parnassusweg 220.