Система за оценка на жилищата (WWS) и определяне на наемите

В Амстердам системата за оценка на жилищата (WWS) определя максималния наем в регулирания сектор чрез точкова система, базирана на площ, удобства, енергиен индекс и WOZ-стойност. Жилищата с наем над либерализационната граница от €900 (2024 г.) попадат в свободния сектор, което в града с високи цени на недвижимите имоти често се случва в популярни квартали като Де Пейп и Йордан. Наемодателите в Амстердам нямат право да добавят точки произволно; наемателите могат да проверят това чрез [huurcheck.toeslagen.nl](https://huurcheck.toeslagen.nl) или услугата „Амстердамски наемен екип“ за безплатно консултиране. При увеличаване на наема цената трябва да остава в рамките на WWS, като се отчита по-строгият местен контрол от страна на община Амстердам върху спекулативните наеми. Комисията по наемите преразглежда оценката при възражение, като отделя специално внимание на амстердамски характеристики като паметници на културата или къщи на канали. Последните национални промени важат и тук: бонус точки за устойчива изолация и енергийноспестяващи мерки, но отнемане на точки при недостатъци като влага или плесен – често срещани в по-старите амстердамски жилища. Наемателите могат да оспорят съответствието на наема пред общината или Комисията по наемите. В преходния сектор WWS остава актуален, особено за жилищата на жилищни сдружения в Нови-Запад или Изток. Тази система защитава амстердамските наематели от злоупотреби на ограничения жилищен пазар и осигурява прозрачност както в социалния, така и във свободния сектор.