Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Максимална наемна цена по WWS в Амстердам: каква е допустимата наемна цена?

Открийте максималната наемна цена по WWS за Амстердам: законови лимити, кои жилища, изчисление и стъпки при висока наемна цена. Локална информация с Районния съд и Юридическото бюро.

3 min leestijd

Максимална наемна цена по WWS в Амстердам: каква е допустимата наемна цена?

В Амстердам важи стриктен законов максимум за наемната цена в социалния сектор. Научете как работи системата WWS, вашите права като наемател и стъпки при висока наемна цена. Специфично за Амстердам с локална информация.

Какво е максималната наемна цена по WWS в Амстердам?

Максималната наемна цена по WWS е най-високото допустимо количество за наем в социални жилища, уредено от Закона за разпределение на жилищата (WWS). Това защитава жителите на Амстердам от грабителски наеми в жилища на жилищни корпорации и допълнителния сектор. Общината Амстердам определя максимумите в консултация с Woonbond и корпорациите, като взема предвид високите цени на жилищата в града.

Фактори като жилащата площ, квартал (напр. Центръм срещу Зюйдоост) и тип жилище определят максимума. През 2023 г. максимумът за Амстердам за жилище с 60 m² е около €808 (в зависимост от точки за качествена отстъпка).

Законова основа в Амстердам

Основният закон е Жилищен закон, с конкретни членове:

  • Член 1:1 от Жилищния закон – Цели на жилищната пазарна политика.
  • Член 46 от Жилищния закон – Ограничаване на наемната цена за социален наем.
  • Член 47 от Жилищния закон – Общинско установяване на максимуми.
  • Решение за либерализация на наемните цени в Амстердам – Годишно решение с точни прагове на postcode-област.

Комисията по наеми решава спорове. За наематели в Амстердам: обърнете се към Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220 при съдебни процедури или Юридическо бюро Амстердам, Vijzelstraat 77 за безплатни консултации.

Кои жилища в Амстердам попадат под това?

Да:

  • Социален наем от корпорации като Ymere или De Key.
  • Допълнителен пазар: частен наем под €879,66 (либерализационна граница за 2024 г.).
  • Жилища с вече ниска наемна цена.

Не:

  • Свободен сектор над €879,66 (напр. луксозни къщи край каналите).
  • Временна отдаване под наем по-малко от 2 години.
  • Комерсиални имоти.

Как Амстердам изчислява максимума?

Амстердам използва Система за оценка на жилищата (WOZ) с точки за площ, съоръжения и местоположение. Пример: апартамент с 50 m² в De Pijp има различен максимум от този в Bijlmer. Консултирайте се с Проверка на наемната цена в Амстердам или Комисия по наеми. Годишно публикувано Решение за максимална наемна цена в Амстердам.

Повишаване на наемната цена в Амстердам

Наемодателите не могат да повишат над максимума по WWS. Максимум 3-5% годишно (2024: 5,4% за корпорации), ако е одобрено. При надвишаване: подайте жалба в Комисията по наеми в срок от 4 месеца. В Амстердам търсенето е високо; винаги проверявайте чрез Екип по наеми Амстердам.

Какво да правите при висока наемна цена в Амстердам?

  1. Проверете максимума си чрез инструмент на Комисията по наеми.
  2. Изпратете формално писмо на наемодателя.
  3. Свържете се с Комисията по наеми (разходи €25-300).
  4. При ескалация: Районен съд Амстердам, Parnassusweg 220 или Юридическо бюро, Vijzelstraat 77.

Останете в достъпно жилище в Амстердам!