Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако вашето увеличение на наема е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да обжалвате това юридически. WWS-максимумът е законово установената граница за колко може да бъде увеличението на наема годишно. Ако вашият наемател надвиши тази граница, увеличението може да е незаконно. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали вашето увеличение на наема отговаря на него и какво можете да направите, ако бъде надхвърлен, с особен акцент върху Амстердам.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималното годишно увеличение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда, сред другото, развитието на наемите в Нидерландия. WWS-максимумът е предназначен да защитава наемодавците от прекомерни и неразумни увеличения на наема.
WWS-максимумът се установява ежегодно от Националната служба за предприемачески Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. например WWS-максимумът е 3,4% (за къщи, които не попадат под Комисията по наемите). За социални наеми често важи по-ниска граница.
Важно: WWS-максимумът важи само за свободен сектор наеми. За социални жилища (например от жилищни корпорации) важат други правила, като тези на Комисията по наемите.
Законова основа
Основните законови основания за WWS-максимума са:
- Член 7:900 Граждански кодекс (BW): урежда общите разпоредби за увеличения на наема.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): определя максималното увеличение за наеми в свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (BW): съдържа точните проценти и правила за WWS-максимума.
Освен това Комисията по наемите играе роля при социални жилища. Тази институция оценява дали увеличението на наема е разумно. За наеми в свободния сектор Комисията по наемите не е приложима, но можете да поръчате изследване на наема. В Амстердам можете да получите юридическа консултация в Юридическото бюро Амстердам на Vijzelstraat 77.
Как работи WWS-максимумът на практика?
WWS-максимумът важи за годишното увеличение на наема. Това означава, че вашият наемател може да увеличи наема ви с максимум WWS-процента, освен ако не важат изключения. Например при необходими подобрения или допълнителни разходи за наемателя.
Примери за WWS-максимум на практика
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Увеличение от наемателя | Допустимо ли е увеличението? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (надвишава максимума) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Да (в рамките на максимума) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не (надвишава максимума) |
Внимание: Ако вашият наемател осъществи по-високо увеличение, то може да не е законно допустимо. Можете да обжалвате това.
Какво можете да направите, ако увеличението на наема надвишава WWS-максимума?
Ако вашето увеличение на наема е по-високо от WWS-максимума, можете да предприемете следните стъпки:
- Проверете увеличението на наема: Поискайте от наемателя писмено обяснение на увеличението. Поискайте индекса на наемите и други релевантни данни, които обосновават увеличението.
- Свържете се с Юридическото бюро: Отидете в Юридическото бюро Амстердам на Vijzelstraat 77 за безплатна юридическа консултация относно вашата ситуация.
- Изпратете формално писмо: Изпратете препоръчано писмо до наемателя, в което възразявате срещу увеличението на наема и се позовавате на WWS-максимума.
- Започнете производство в Районния съд Амстердам: Ако наемателят не отговори или запази увеличението, можете да инициирате кратко производство в Районния съд Амстердам, Parnassusweg 220. Тук можете да подложите на проверка незаконното увеличение на наема.
- Поискайте преглед на наема: За жилища в свободния сектор можете да поръчате изследване на наема, за да се оцени разумността на наема.
Съвет за Амстердам: Пазарът на наеми в Амстердам е стегнат и наемите са високи. Особено е важно да познавате правата си. Организации като Woonbond и местни сдружения на наемодавци също могат да ви помогнат