Airbnb-Gasten en Huisvredebreuk in Amsterdam: Verantwoordelijkheden Huurders
In Amsterdam, waar de woningnood hoog is, riskeert u als huurder die via Airbnb verhuurt huisvredeclaims als gasten blijven hangen na de verhuurperiode. Ongenode gasten plegen zelf huisvredebreuk, maar de strenge Amsterdamse regels maken verhuur extra riskant.
Regels voor Tijdelijke Verhuur in Amsterdam
- Check uw huurovereenkomst: de meeste Amsterdamse verhuurders verbieden doorverhuur expliciet.
- Onder de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024: meld elke verhuur binnen 8 werkdagen bij de gemeente via het online portaal en vraag een vergunning aan. Zonder dit riskeert u hoge boetes.
- Gasten: eis direct de sleutel retour bij vertrek en documenteer met foto's of video's.
- Beperk tot 30 nachten per jaar om de hoofdverbodenregel te ontlopen.
Bij Overlast in Amsterdam
Stuur eerst een schriftelijke vordering tot vertrek (aangetekend). Bij non-compliance: schakel de Amsterdamse politie in. Artikel 138 Sr geldt voor betalende gasten na afloop van het contract. Volgens de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2022:1234) blijft de verhuurder rechthebbende, maar als Airbnb-huurder mag u zelf vorderen via de rechter of spoedprocedure bij de kantonrechter in Amsterdam.
Tip: Dien een klacht in bij het Airbnb-platform bij weigering van gasten om te vertrekken. Voorkom boetes tot €21.750 per illegale verhuur in Amsterdam, plus mogelijke ontruiming door de verhuurder. Gebruik de meldcode van de gemeente Amsterdam voor snelle afhandeling.
Verhuur slim in Amsterdam, bescherm uw huisrecht en respecteer de lokale Huisvestingswet.