Bemiddelaarskosten en sleutelgeld in Amsterdam: dubbele heffing tegengaan

In de Amsterdamse huur- en koopmarkt rekenen makelaars vaak sleutelgeld naast bemiddelaarskosten, wat leidt tot dubbele heffing. De Makelaarsregeling (Wet op de makelaardij) eist transparantie in fee-structuren. Als huurder of koper in Amsterdam hoeft u geen extra sleutelgeld te betalen als dit al is inbegrepen in de courtage van de makelaar, zeker niet in de krappe woningmarkt van de stad. Herken dubbele kosten: Facturen zonder duidelijke specificatie of bedragen boven €150, gebruikelijk bij grachtenpanden of nieuwbouw in Oost. Actieplan: Vergelijk facturen met het modelcontract van de Huurstunt Amsterdam en eis herberekening. Bij huur: Meld het bij de Inspectie Leefomgeving en Transport of het Woonraad Amsterdam voor gratis advies. Bij koop: Dien een klacht in bij de NVM-klachtencommissie of de lokale makelaarsvereniging. Gevalstudie: Een jonge familie in Amsterdam-Zuid betaalde €350 totaal voor een appartement in de Pijp, waarvan €120 puur sleutelgeld. Na tussenkomst van het Huurteam kreeg men €140 terug. Juridische basis: Onrechtmatige verrijking (BW art. 6:203) en lokale huurbeleidregels. Documenteer alles digitaal, inclusief WhatsApp-gesprekken met de makelaar, en schakel een jurist in via het Juridisch Loket Amsterdam voor een formele sommatie. Zo houdt u Amsterdamse makelaars accountable en bespaart u geld in deze dure markt.