Berekening huurpunten in de vrije sector in Amsterdam

Het puntentellingssysteem voor huurverhogingen in de vrije sector in Amsterdam berekent het maximale huurbedrag aan de hand van punten. Elke woning, van grachtenpanden in het Centrum tot appartementen in Amsterdam Nieuw-West, krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energie-index. De Huurcommissie stelt de huurprijs vast door de punten te vermenigvuldigen met een puntenwaarde, die jaarlijks wordt aangepast aan inflatie. Bij een huurverhoging controleert de verhuurder of de nieuwe huur binnen de puntentelling valt. In Amsterdam leveren voorzieningen zoals een balkon met IJ-uitzicht of een moderne keuken in de Pijp extra punten op, terwijl een verouderde cv-installatie in Oud-Zuid aftrek oplevert. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als de berekening onjuist is. Belangrijk: bij nieuw verhuur in de stad geldt een maximale huur van €808 (2024), tenzij partijen anders overeenkomen. De wet verplicht verhuurders tot transparantie; zij moeten de puntenberekening meesturen bij het verhogingsvoorstel. Onjuiste berekeningen in Amsterdam leiden vaak tot terugvordering en boetes via de gemeente. Door de hoge druk op de Amsterdamse huurmarkt kunnen huurders met laag inkomen huurtoeslag aanvragen, wat cruciaal is in wijken als Bijlmer of Noord. Recent stopte de indexering voor 2024, wat verhogingen beperkt temidden van de lokale woningnood. De gemeente Amsterdam promoot energiebesparende renovaties voor extra punten. Raadpleeg altijd de Huurcommissie of Woonpunt Amsterdam voor controle en advies.