Berekening inkomensafhankelijke huurverhoging in Amsterdam: stap voor stap

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is en gemiddelde huurprijzen vaak boven de €1.500 liggen, wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging berekend op basis van uw gezamenlijke huurinkomen volgens de Belastingdienst. Verhuurders hanteren inkomens van twee jaar geleden (bijv. 2022 voor verhogingen in 2024). De formule is: maximale verhoging = huurprijs × (inkomensafhankelijke percentage × inkomensindex). Voor 2024 geldt in de vrije sector 5,3% bij inkomens boven €47.699, met lagere percentages voor mindere inkomens. In Amsterdam overschrijden veel woningen de liberalisatiegrens van €808,06, waardoor deze regeling veel huurders raakt. Stap 1: Vraag uw inkomensverklaring op via Mijn Belastingdienst. Stap 2: Check of uw Amsterdamse woning in de vrije sector valt (huur boven €808,06 in 2024); corporatiewoningen hebben strengere regels via de Woningcorporatie Amsterdam. Stap 3: Vergelijk de voorgestelde verhoging met de wettelijke limiet. Bij overschrijding kunt u bezwaar indienen bij de Huurcommissie in Amsterdam (locatie Pieter Braaijweg 36). Let op: alleen de kale huur telt, niet servicekosten zoals in veel Amsterdamse complexen gebruikelijk. Verhuurders moeten voorstellen vóór 1 mei indienen. Bij dalend inkomen door baanverlies in de stad kunt u kwijtschelding of huurbevriezing aanvragen via de gemeente. Deze berekening beschermt Amsterdams middeninkomens tegen excessen, maar wees alert op fouten in inkomensdata, vooral bij expats of ZZP'ers. Lokale tips: raadpleeg de Huurteam Amsterdam voor gratis advies en controleer via het Woonruimteverdelingssysteem of uw huur eerlijk is.