Borg versus sleutelgeld in Amsterdam: onderscheid en rechten

Borg en sleutelgeld worden vaak door elkaar gehaald, maar verschillen juridisch fundamenteel, ook in de Amsterdamse huurmarkt waar de druk op woningen hoog is. Borg (BW 7:220) is een waarborgsom voor schade of achterstallige betalingen, altijd retourneerbaar na einde huur minus eventuele gerechtvaardigde inhoudingen. Sleutelgeld is een eenmalige fee die verhuurders soms proberen te innen, maar dit is niet onderhevig aan dezelfde regels en mag niet als verplichte betaling worden opgelegd onder de Amsterdamse Huisvestingsverordening. Verhuurders in Amsterdam mogen borg niet als dekmantel voor sleutelgeld gebruiken, zeker niet in een stad waar de Huurteam Amsterdam en Woonbond al veel klachten hierover behandelen. Probleem: Een verhuurder houdt €250 'sleutelkosten' in uit de borg zonder bewijs of factuur. Oplossing: Eis binnen 30 dagen na vertrek een gedetailleerde afrekening. Geen reactie? Dien een claim in bij de kantonrechter in Amsterdam met 9% wettelijke rente vanaf de einddatum van de huur. Voorbeeld: Een huurster in Amsterdam-Oost won recent haar zaak bij de Rechtbank Amsterdam; de rechter verplichtte de terugbetaling van €220 omdat geen factuur voor sleutelkopieën of -vervanging was overlegd. Tip: Maak voor vertrek een gedetailleerd sleuteloverdrachtsprotocol met foto's en onderteken het met de verhuurder. Overweeg ook melding te maken bij het Juridisch Loket Amsterdam of Huurteam Amsterdam voor gratis advies. Dit beschermt tegen onterechte inhoudingen, versterkt uw positie en past bij de strenge lokale regels tegen excessieve huurpraktijken.