Verschillen met vaste huur in Amsterdam
In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is, gelden voor tijdelijke contracten (max. 2 jaar, artikel 7:271 BW) dezelfde borgsomregels als elders, maar met kortere termijnen voor terugbetaling na afloop. De gemeente Amsterdam controleert streng op naleving via de Huurteam en Woonspace-expertisecentra.
Risico's voor huurders in de hoofdstad
- Automatisch einde zonder opzegging, wat in Amsterdam leidt tot snelle herallocatie via platforms als Pararius.
- Borgsom terug binnen 1 maand, mits geen schade; bij geschillen grijpt de Amsterdamse kantonrechter vaak in.
- Geen verlengingsrecht, dus snelle actie nodig te midden van de lange wachtlijsten voor sociale huur.
Voor verhuurders in Amsterdam
Documenteer intensief: incheckstaat, maandelijkse checks en foto's. Bewijs is essentieel bij claims op borg voor slijtage, vooral bij de vele particuliere verhuurders in wijken als De Pijp of Oud-West. Let op de lokale Huisvestingsverordening die tijdelijke verhuur beperkt.
Praktijkvoorbeelden uit Amsterdam
Bij renovatiehuur in Amsterdam-Zuid is de borg vaak hoger door verhoogde risico's op schade. De Rechtbank Amsterdam oordeelde recent dat tijdelijke huurders recht hebben op volle terugbetaling bij tijdige en nette oplevering, zelfs bij discussies over normale slijtage in grachtenpanden.