Mag de borgsom in Amsterdam worden geïndexeerd?
Ja, in Amsterdam mag de borgsom jaarlijks worden aangepast aan de inflatie volgens artikel 7:249 BW, mits dit expliciet in de huurovereenkomst voor een huurwoning in de stad is opgenomen. Dit volgt de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, wat in de Amsterdamse huurmarkt met hoge huren en krapte extra relevant is voor verhuurders in wijken als De Pijp of de Jordaan.
Berekeningsmethode voor Amsterdamse huurders
Formule: Nieuwe borg = Oude borg × (CPI nieuw / CPI oud). Voorbeeld specifiek voor Amsterdam: Bij een borg van €1500 (typisch voor een appartement van €1200 maandhuur), CPI-stijging van 120 naar 125, wordt de nieuwe borg €1562,50. Let op de strengere controle door de Amsterdamse Huurteam op oneerlijke aanpassingen.
Procedure voor aanpassing in Amsterdam
- Stuur tijdig schriftelijke kennisgeving met gedetailleerde berekening, idealiter vóór 1 juli voor het nieuwe huurjaar, conform lokale praktijken.
- Huurder betaalt het verschil; verhuurder stort het op een geblokkeerde rekening bij een Amsterdamse bank zoals ING of ABN AMRO.
- Bij huurbeëindiging wordt de borg terugbetaald op het gecorrigeerde bedrag, minus eventuele schade na inspectie door de verhuurder.
Geschillen en grenzen in de Amsterdamse huurmarkt
De borg mag in Amsterdam nooit meer dan twee maal de maandhuur bedragen (wetsmaximum uit BW). Bij overschrijding kan de huurder via de Huurcommissie of het Juridisch Loket Amsterdam korting eisen. De gemeente Amsterdam en Woonbond toetsen indexaties streng, vooral bij vrije sectorwoningen in Centrum of Oud-Zuid, om woekerpraktijken te voorkomen.