Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Amsterdam in?
De borgsom overdracht procedure in Amsterdam betreft het overdragen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand. Dit speelt wanneer een verhuurder zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De door de huurder betaalde borgsom moet wettelijk overgaan naar de nieuwe eigenaar, conform de Amsterdamse huurmarktregels.
In Amsterdam, met zijn strenge huurdersbescherming, is dit proces vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Het principe "koop breekt geen huur" garandeert dat de huur doorgaat, inclusief borgverplichtingen. Lokale instanties zoals de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) behandelen geschillen hierover.
Wettelijke basis in Amsterdam
De procedure berust op:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
De huurovereenkomst blijft intact bij verkoop. De nieuwe eigenaar in Amsterdam neemt alle rechten en plichten over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborgsom huur
Regelt de waarborg die bij huurbeëindiging terugbetaald moet worden, minus schade. Bij verkoop in Amsterdam gaat dit over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
De nieuwe eigenaar wordt schuldeiser, met recht op de borgsom. In Amsterdamse rechtspraak wordt dit strikt gehandhaafd.
Stappenplan borgsom overdracht in Amsterdam
Voor de verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de verkoopovereenkomst de huurder en borgsom. Het exacte bedrag komt in de Amsterdamse koopakte.
Bij notarissen levering
Bij eigendomsoverdracht bij een Amsterdamse notaris wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over eigendomsoverdracht, borgsom, nieuw IBAN en contacten. Raadpleeg het Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) bij problemen.
Rechten en plichten partijen
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Behoud huurcontract; Terugbetaling borgsom; Informatieplicht overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Onderhoud woning |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijwaring na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopprijs |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij wanprestatie | Terugbetalen borg; Contract respecteren; Informeren huurder |
Gevolgen als borgsom niet overgedragen in Amsterdam
Bij niet-overdracht blijft de huurder beschermd. Spreek beide eigenaren aan bij huur einde; start bij nieuwe eigenaar. De Rechtbank Amsterdam beslist in procedures.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar kan verkoper aanklagen als borg ontbreekt; huurder staat erbuiten.
Amsterdamse tips voor soepele overdracht
Voor huurders in Amsterdam:
- Schriftelijke bevestiging eisen - Van beide partijen over borgoverdracht
- Documenten archiveren - Betalingsbewijs en mails bewaren
- Contract controleren - Borgbedrag moet kloppen
- Contact nieuwe eigenaar - Direct afspraken maken
- Geblokkeerde rekening prefereren - Standaard in Amsterdam voor veiligheid
- Hulp Juridisch Loket - Gratis advies op Vijzelstraat 77
Voor verhuurders (verkopers) in Amsterdam:
- Borg in koopakte - Altijd vermelden bij notaris
- Huurder tijdig informeren - Voorkom geschillen bij Rechtbank Amsterdam
- Verrekening documenteren - Duidelijke afrekening koopsom
- Notariële akte checken - Borg expliciet opnemen
- Advies makelaar - Lokale Amsterdamse expertise inzetten