Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Amsterdam

In Amsterdam kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Strenge vereisten gelden: een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in de stad worden extra beschermd tegen speculatie op de krappe woningmarkt; de rechter toetst streng of het eigen gebruik reëel is en kent vaak verhuiskosten toe (tot 6 maanden huur). Procedure start met een aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding bij weigering. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor 65-plussers of minima, terwijl Amsterdamse urgentielijsten prioriteit bieden voor alternatieve woningen via WoningNet. Rechtspraak bij de Rechtbank Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) wees recent vorderingen af bij speculatief gebruik door investeerders in populaire wijken als De Pijp of Oud-West. Verhuurders moeten concreet bewijs leveren, zoals een arbeidscontract bij een Amsterdams bedrijf of familiebanden met adresbewijs. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen via de Huurteam Amsterdam. Alternatieven omvatten tijdelijke verhuur met terugkeerrecht of tussenkomst van de gemeente voor sociale huur. In de hoofdstad balanceert dit mechanisme eigenaarsbelangen met sterke huurdersbescherming, mede door het woningtekort; zorgvuldige voorbereiding is cruciaal om mislukte procedures bij de kantonrechter te vermijden. Raadpleeg een lokale huurrecht specialist via het Juridisch Loket Amsterdam. (212 woorden)