Gevolgen van Ontbinding Huurcontract in Amsterdam: Ontruiming en Schadevergoeding

Na een succesvolle ontbindingsvordering ex artikel 7:231 BW bij de Rechtbank Amsterdam treden directe gevolgen in werking. De huurovereenkomst eindigt met terugwerkende kracht, maar de huurder blijft aansprakelijk voor huur tot de werkelijke ontruiming. Cruciaal is artikel 7:268 BW, dat een aparte ontruimingsprocedure vereist, vaak behandeld door de kantonrechter in Amsterdam-Noord of Amsterdam-Centrum.

Ontruimingsprocedure in Amsterdam

De verhuurder moet ontruiming gelasten via de deurwaarder, die actief opereert in wijken als de Jordaan of Oost. Bij verzet kan de rechter bij de Rechtbank Amsterdam ingrijpen via een kort geding. Dringende ontruiming is mogelijk bij gevaar voor de woningvoorraad, zoals bij illegale bewoning in monumentale panden, maar vereist een spoedprocedure. Huurders riskeren dwangmiddelen, boetes en zelfs politie-inzet bij niet-naleving, mede door de hoge druk op de Amsterdamse huurmarkt.

Financiële repercussies voor Amsterdamse huurders en verhuurders

De verhuurder kan huurachterstand, schade aan de woning en proceskosten verhalen, inclusief deurwaarderskosten die in Amsterdam relatief hoog liggen door stedelijke tarieven. Huurders moeten openstaande posten betalen. Bij grove schuld, zoals langdurige onderhuur in de Pijp, kan de rechter matiging gelasten. Verhuurders verliezen huurbescherming bij herhaalde overtredingen, en de gemeente Amsterdam kan extra sancties opleggen via de Woningcorporaties of Huurteam.

Praktijkvoorbeeld: Bij huurachterstand van drie maanden in een grachtenpand volgt vaak ontbinding plus ontruiming binnen weken via de Rechtbank Amsterdam, met claim op dubbele huur als schadevergoeding, plus vergoeding van makelaarskosten voor herverhuur.