Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding: ontslag en risico’s
Bij een echtscheiding in Amsterdam blijft de ex-partner vaak hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek van het gezinshuis, zelfs als deze niet meer inwoont. Dit brengt financiële risico’s met zich mee, zoals een eis van de bank bij betalingsachterstanden. Gelukkig kunt u ontslag aanvragen bij de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) of advies inwinnen bij het Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77). Dit artikel bespreekt hoe hoofdelijke aansprakelijkheid werkt, ontslagprocedures en risico’s voor ex-partners.
Wat is hoofdelijke aansprakelijkheid bij een hypotheek?
Bij een hypothecaire lening in Amsterdam zijn partners vaak hoofdelijk aansprakelijk. De bank kan elke schuldenaar voor de volle schuld aanspreken, ongeacht woonstatus. Na scheiding blijft dit gelden, ook als de woning aan één partner wordt toegewezen.
Voorbeeld: Pieter en Lisa uit Amsterdam sluiten een hypotheek af voor hun huis in De Pijp. Na de scheiding blijft Lisa wonen, maar Pieter is nog steeds hoofdelijk aansprakelijk. Bij wanbetaling door Lisa kan de bank Pieter voor de hele schuld aanspreken.
Wettelijke basis
Hoofdelijke aansprakelijkheid is geregeld in:
- Boek 3 BW, Titel 3.5 (Hypotheekrecht): Regels voor hypotheken en aansprakelijkheid.
- Boek 7 BW, Titel 7.1: Gevolgen echtscheiding voor vermogensrecht, inclusief hypotheken.
- Artikel 3:233 BW: Ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid.
Wanneer blijft u hoofdelijk aansprakelijk in Amsterdam?
U blijft hoofdelijk aansprakelijk als:
- U en uw ex de hypotheek samen afsloten bij een Amsterdamse bank.
- Geen melding bij de bank of Rechtbank Amsterdam over uw vertrek.
- Geen nieuwe overeenkomst met beperkte aansprakelijkheid.
Wat als betalingen uitblijven?
Bij niet-betalen kan de bank:
- U direct aanspreken voor de volle schuld.
- Incasso starten via Rechtbank Amsterdam (bijv. betalingsbevel).
- Loonbeslag leggen op uw inkomen.
- Woning executoriaal verkopen, ook als u geen eigenaar meer bent.
Risico’s voor de ex-partner in Amsterdam
Zonder ontslag loopt uw ex risico op:
- Volledige financiële druk bij uw wanbetaling.
- Kredietbeschadiging, mogelijk faillissement of BKR-notering.
- Verlies woning door gedwongen veiling via Rechtbank Amsterdam.
Hoe vraagt u ontslag aan bij Rechtbank Amsterdam?
Ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid vereist stappen:
- Bank inlichten over scheiding en verzoek om ontslag.
- Als bank weigert: verzoekschrift indienen bij Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
- Advies via Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (gratis voor lage inkomens).
- Bewijs overleggen: echtscheidingsvonnis, inkomensgegevens, taxatierapport woning.
Voorwaarden voor ontslag
De rechter (Rechtbank Amsterdam) verleent ontslag als:
- De achterblijvende partner de hypotheek kan dragen (inkomenstoets).
- De woningwaarde de schuld dekt (NHG of taxatie).
- Geen bezwaar van de bank.
Kosten en doorlooptijd
Griffierecht: ca. €85 (2024). Procedure: 3-6 maanden. Start bij Juridisch Loket Amsterdam voor gratis intake.
Praktische tips voor Amsterdamse scheidingshypotheek
- Raadpleeg direct Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) of hypotheekadviseur.
- Overweeg hypotheekherfinanciering voor de achterblijver.
- Regel in convenant: wie betaalt hypotheek tot ontslag.
- Bij NHG-hypotheek: vaak makkelijker ontslag via garantieverstrekker.
Contactpunten in Amsterdam
- Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Tel: 088-361 00 00.
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. Tel: 020-533 0 533. Maak afspraak online.
Disclaimer: Dit is algemene info. Voor persoonlijk advies: Juridisch Loket Amsterdam of advocaat.