Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding in Amsterdam: ontslagprocedure en risico’s voor de ex-partner

In Amsterdam blijft bij echtscheiding de ex-partner vaak hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Leer hoe je bij Rechtbank Amsterdam ontslag krijgt en welke risico’s er zijn voor je ex-partner via het Juridisch Loket.

3 min leestijd

Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding in Amsterdam

In Amsterdam zijn bij een hypotheek vaak twee personen hoofdelijk aansprakelijk, zoals echtgenoten die samen een woning in de stad kopen. Na echtscheiding blijft deze aansprakelijkheid meestal bestaan, tenzij een partij ontslag krijgt via Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220). Dit artikel bespreekt hoofdelijke aansprakelijkheid, de ontslagprocedure en risico’s voor de ex-partner. Voor gratis advies: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.

Wat houdt hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek in Amsterdam in?

Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat alle mede-schuldenaars, zoals ex-partners, volledig en individueel aansprakelijk zijn voor de hele hypotheekschuld. De bank kan jou of je ex aanspreken op 100% van het bedrag, zelfs na scheiding. Dit geldt voor veel Amsterdamse woningen met gezamenlijke hypotheken.

Voorbeeld: Jij en je ex sloten in Amsterdam een hypotheek van €450.000 af voor een woning in De Pijp. Na echtscheiding krijgt je ex de woning, maar als hij/zij niet betaalt, kan de bank jou volledig aanspreken – ook als jij al elders woont.

Wettelijke basis in Nederland

Geregeld in het Burgerlijk Wetboek (BW):

  • Artikel 3:266 BW: Hoofdelijke schuldverdeling.
  • Artikel 3:272 BW: Ontslagoptie uit hoofdelijkheid.
  • Artikel 3:273 BW: Uitzonderingen op ontslag.
De Wft verplicht banken tot transparantie over risico’s bij hypotheekafsluiting in Amsterdam.

Ontslagprocedure uit hoofdelijke aansprakelijkheid in Amsterdam

Vraag schriftelijk ontslag aan bij je bank. Gebruik een vrijwaringsovereenkomst. Stappen:

  1. Indienen verzoek: Brief naar bank met verzoek tot ontslag. Vermeld scheidingsconvenant.
  2. Banktoestemming: Bank weigert mogelijk als ex niet solvent is. Alternatief: refinanciering of nieuwe hypotheek.
  3. Ex-partner akkoord: Zorg dat ex de hypotheek alleen kan dragen. Notaris in Amsterdam helpt met vrijwaring.
  4. Notariële akte en Kadaster: Akte opstellen en inschrijven bij Kadaster. Bij geschil: procedure bij Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.

Wanneer weigert de bank ontslag?

Vaak bij:

  • Ex-partner financieel onvermogend (check inkomenstoets).
  • Hypotheek niet aflosbaar zonder tweede inkomen.
  • Geen onderpandzekerheid voor bank.
Tip: Start bij Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 voor gratis check.

Risico’s voor de ex-partner in Amsterdam

Zelfs met woning blijft de ex hoofdelijk aansprakelijk. Risico’s:

  • Betaler wordt aangesproken: Bank claimt volle schuld bij wanbetaling.
  • Negatieve BKR-registratie: Schaadt toekomstige leningen.
  • Execussie woning: Verkoop bij achterstand, verlies overwaarde.
Via convenant kun je verhalen op ex, maar dit vereist juridische stappen bij Rechtbank Amsterdam.

Praktische tips voor Amsterdam

- Raadpleeg Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor intake.
- Bij procedure: Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Notaris verplicht voor akte; zoek lokaal via Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
- Check hypotheekvoorwaarden op vaste rente en boeteclausules bij overname.