Huurcommissie bevoegdheden in Amsterdam
In Amsterdam behandelt de Huurcommissie borgsomgeschillen specifiek bij sociale huurwoningen in corporatiebezit, zoals die van Ymere of De Key (artikel 7:251 BW). Gratis advies via het Amsterdamse loket en bindende beslissingen over terugbetaling, met prioriteit voor de krappe sociale huurmarkt in wijken als Bijlmer en West.
Kantonrechter procedure in Amsterdam
Bij vrije sector huur in Amsterdam, zoals in de populaire grachtenpanden of Zuidas: start met dagvaarding bij de Rechtbank Amsterdam, inclusief bewijsstukken zoals de huuropzeggingsbrief. Kosten: griffierecht €85 (2024-tarief). De rechter kan een dwangsom opleggen bij niet-nakoming door verhuurders, gebruikelijk bij de hoge huurprijzen in de stad.
Beschermingsmechanismen voor Amsterdamse huurders
- Voorlopige voorziening: Snelle spoedprocedure bij de Amsterdamse kantonrechter voor dringende terugbetaling, ideaal bij verhuizing in de oververhitte markt.
- Rente: Wettelijke rente over te late terugbetaling (artikel 6:119 BW), plus lokale Huurteam-ondersteuning via de gemeente Amsterdam.
- Boeteclausule: Vaak opgenomen in Amsterdamse huurovereenkomsten voor vertraging, met extra druk via de Woonbond Amsterdam.
Statistieken Amsterdam
In 2023 behandelde de Huurcommissie ruim 2.500 borgsomzaken in Amsterdam alleen, met 75% succes voor huurders bij gebrek aan verhuurdersbewijs. De Rechtbank Amsterdam zag een stijging van 20% in vrije sector-zaken door de woningnood.