Huurdersrechten bij renovatie of verbouwing in Amsterdam

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is, mag een verhuurder bij renovatie of verbouwing opzeggen voor tijdelijke ontruiming, maar huurders genieten sterke bescherming. Volgens artikel 7:220 BW moet de verhuurder alternatieve huisvesting bieden, bij voorkeur in Amsterdam of omliggende gemeenten, of een flinke vergoeding betalen. Kostenverdeling: tijdens de werkzaamheden betaalt de huurder geen volledige huur; in de praktijk zien we vaak 50-75% korting, afhankelijk van de hinder. Procedure: schriftelijke kennisgeving met gedetailleerd renovatieplan, minstens drie maanden opzegtermijn – in Amsterdam controleren corporaties als Ymere of De Key dit streng. Huurder kan opzegging weigeren als de renovatie niet noodzakelijk of onredelijk is; de rechter toetst dit, en met de Amsterdamse woningnood weegt dit zwaar. Voorbeeld: renovatie van een appartementblok in De Pijp – huurders krijgen tijdelijke urgentie-woning via de gemeente of twee maanden volledige huurkorting plus verhuiskosten. Na afloop: terugkeerrecht naar de oorspronkelijke woning tegen de oude huurprijs, tenzij akkoord voor verhoging. Bij sloop in wijken als de Jordaan: transitievergoeding van minstens €10.000 verplicht, plus prioriteit op nieuwbouw. Huurders met medische noodzaak, vaak erkend door de GGD Amsterdam, blokkeren opzeggingen regelmatig. Lokale organisaties als Huurteam Amsterdam en Woonbond bieden gratis advies en bemiddeling. Deze regels voorkomen gedwongen verhuizing zonder compensatie en stimuleren nodig onderhoud in oude panden. Controleer het renovatieplan op haalbaarheid en laat het keuren door de gemeente; Amsterdamse regels eisen minimale overlast. (248 woorden)