Terug naar Encyclopedie

Huurprijsbevriezing en puntensysteem in Amsterdam

Ontdek de regels voor huurprijsverhoging, bevriezing en bezwaarprocedures in Amsterdam binnen het puntensysteem. Leer uw opties bij te hoge verhogingen in de stad.

1 min leestijd
In Amsterdam speelt het puntensysteem een cruciale rol bij huurprijsverhogingen, met strikte regels voor bevriezing en aanpassing. Wettelijk mag de huur slechts stijgen conform inflatie of investeringen in energiebesparing, nooit boven de puntengrens. De Huurcommissie beoordeelt bezwaren binnen 6 maanden. Voor een woning met 142 punten (maximaal €752,33 in 2024) blokkeert dit excessieve verhogingen, vooral relevant in de oververhitte Amsterdamse huurmarkt. Uitzonderingen zijn liberalisatie bij >€808,06 of grootschalige verbouwingen, zoals bij veel panden in Oud-West of de Jordaan. Huurders met laag inkomen in Amsterdam kunnen huurtoeslag aanvragen via de Belastingdienst, wat cruciaal is gezien de hoge stedelijke kosten. Praktijkvoorbeeld: een corporatie zoals Ymere verhoogt met 4,4%? Vergelijk direct met de puntenscore via het Woningnet-portaal. Dien bezwaar in met de modelbrief van de Huurcommissie; succesratio ligt op 70% bij goede onderbouwing. Preventie in Amsterdam: vraag jaarlijks uw puntencalculatie op bij de verhuurder of via de gemeentewebsite. Dit beschermt tegen onredelijke stijgingen in de krappe markt, waar wachttijden voor sociale huur vaak 10+ jaar bedragen. Extra tip: check het Amsterdamse Huurteam voor gratis advies op wijkniveau.