Uw huurprijs in Amsterdam laten toetsen door de Huurcommissie
Woon je in Amsterdam en twijfel je aan de rechtmatigheid van je huurprijs? In een stad met hoge huurprijzen zoals Amsterdam toetst de Huurcommissie gratis of de prijs past bij het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor sociale huurwoningen is het volledig gratis, voor geliberaliseerde huur in Amsterdamse grachtenpanden of nieuwbouw geldt een borg van €25.
Wat controleert de Huurcommissie specifiek voor Amsterdamse woningen?
De toetsing gebeurt op basis van punten voor oppervlakte, voorzieningen, energie-index en de gewilde Amsterdamse locatie, zoals de Jordaan of Oost. Maximale kale huur bij 142 punten: €808,06 (2024). In Amsterdam overschrijden veel huurprijzen dit vaak door de centrale ligging – eis verlaging als dat bij jou het geval is.
Procedure aanvragen voor Amsterdammers
- Verzamel je huurcontract, specificatie servicekosten (vaak hoog door Amsterdamse onderhoudskosten) en recente WOZ-beschikking van de gemeente Amsterdam.
- Dien eenvoudig online in via huurcommissie.nl, met vermelding van je Amsterdamse adres.
- Wacht op de hoorzitting (binnen 3 maanden), vaak digitaal of in een Amsterdams kantoor.
Het besluit is bindend; de verhuurder betaalt meestal de kosten. Bij bezwaar kun je naar de Rechtbank Amsterdam stappen. Extra relevant in Amsterdam door strenge regels tegen woekerhuur in de sociale sector.
Relevante wetten en lokale regels
- Wet goed verhuurderschap: Extra bescherming voor Amsterdamse huurders tegen malafide verhuurders.
- Regeling huurprijking 2024: Bijgewerkte puntentabellen, inclusief bonussen voor duurzame Amsterdamse woningen.
- Amsterdamse Huisvestingsverordening: Aanvullende lokale grenzen op huurprijzen.
Ideaal bij huurstijgingen door nieuwe Amsterdamse verhuurders of bij overgang naar liberalisatie.