Huurverhoging binnen het Puntenstelsel in Amsterdam

In Amsterdam, waar de huurmarkt onder hoge druk staat door woningnood, is huurverhoging binnen het puntenstelsel strikt gereguleerd om betaalbare woningen te behouden. Jaarlijkse verhogingen volgen maxima vastgesteld door de minister, inclusief inflatiecorrectie. Voor 2024 geldt maximaal 5,4% voor sociale huurwoningen in corporatiebezit, veelvoorkomend in wijken als Bijlmer en West. Bij woningverbeteringen, zoals isolerende ramen, nieuwe keukens of badkamers – vaak nodig in oudere Amsterdamse panden – mag de verhuurder meer vragen, maar uitsluitend met expliciete toestemming van de huurder of goedkeuring van de Huurcommissie. Het nieuwe huurmaximum wordt herberekend op basis van de bijgewerkte puntenwaardering, rekening houdend met Amsterdamse specifics zoals ligging nabij het centrum of het IJ. Verhuurders moeten de opzegging schriftelijk indienen minstens twee maanden vóór de peildatum, met duidelijke specificatie van de berekening. Huurders in Amsterdam kunnen verhogingen weigeren als deze disproportioneel zijn, bijvoorbeeld door de city's strenge anti-speculatieregels. Bij geschillen behandelt de Huurcommissie – met een vestiging in Amsterdam – de zaak en geeft bindend advies. Collectieve verhogingen in complexen zoals portiekflats in Oud-West vereisen overleg met de huurdersraad of lokale bewonerscommissie. Amsterdamse corporaties zoals Ymere of De Key moeten daarnaast voldoen aan de city's Woningbouwimpuls voor extra betaalbare units. Dit systeem beschermt Amsterdammers tegen willekeur en balanceert verhuurdersbelangen met huurdersrechten. Check altijd de actuele ministeriële regelingen en de website van de gemeente Amsterdam voor lokale nuances.