Huurverhoging na opzegging in Amsterdam: regels en bescherming

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is door hoge vraag in wijken als De Pijp en de Jordaan, mag de huurprijs na opzegging en nieuwe verhuur niet zomaar exploderen. De Huurwet beperkt verhogingen tot het puntensysteem of de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024). In de vrije sector, dominant in Amsterdam-Zuid, kun je onderhandelen, maar een redelijke marktprijs is vereist – denk aan gemiddelden van €2.000+ voor luxe appartementen. Huurders krijgen twee maanden bedenktijd bij hernieuwing. Bij ontruiming voor eigen gebruik door de verhuurder: dezelfde huur voor de nieuwe huurder. Procedure: verhuurder moet liberalisatie aantonen met WOZ-waarde >€266.000, vaak een issue bij grachtenpanden. Geschil? De Huurcommissie beslist binnen maanden, met mogelijke terugvordering tot vijf jaar. Voorbeeld: oude huur €900 in Oost, nieuwe €1.500 – huurder claimt matiging via de ondergrens. Extra Amsterdams: de gemeente pakt woekerhuur aan met boetes tot €20.000 en strengere handhaving op Airbnb-illegaliteit. Indexatie max 4,2% in 2024. Documenteer alle correspondentie, vooral bij corporaties als Ymere. Deze regels voorkomen misbruik in de overspannen markt en zorgen betaalbare opvolging. Huurders: check Woonbond Amsterdam; verhuurders: Vastgoedbelang. (218 woorden)